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Herzlich Willkommen bei der GWD

Zu unserem Unternehmenszweck gehört die Verwaltung von Grundbesitz aller Art, daneben aber auch die Vermittlung von Immobilien, die Baubetreuung und die Unternehmensberatung für Wohnungsbaugesellschaften/ Genossenschaften. Die Konzentration liegt aber klar auf der Immobilienverwaltung.

Unser Leistungsspektrum im Bereich der Immobilien-verwaltung umfasst neben der kaufmännischen auch die technische Betreuung und die Werterhaltung des Immobilienbesitzes.

Wir betreuen Ihren Grundbesitz, damit Sie sich Zeit für andere Dinge nehmen können.

Gewissenhaft – als wäre es unser Eigentum!
Wirtschaftlich – denn Werterhalt und Wertsteigerung liegen uns am Herzen!
Dynamisch – weil es manchmal einfach besonderer Maßnahmen und Ideen bedarf!

Mit professionellem Know-How und persönlicher Betreuung erfüllen wir auch Ihre Wünsche.
Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf – alles ist machbar.

Wir überzeugen durch Leistung, testen Sie uns!

Über uns

Die Gesellschaft wurde 1990 gegründet und wird seitdem durch die beiden Inhaber Heike Wingrat und Wolfgang Schmeißer, beide Fachwirte in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, geführt. Die Gesellschaft hat ihr Gewerbe beim zuständigen Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf angemeldet.

Das Team der GWD besteht aus Kaufleuten in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bzw. technischen Mitarbeitern, die aus technischen Berufen in den Hausverwaltungsbereich gewechselt sind. Die GWD ist anerkannter Ausbildungsbetrieb.

Unser Verwaltungsbestand erstreckt sich auf das gesamte Berliner Stadtgebiet. Wir betreuen Wohnanlagen größerer Bauträger, Stiftungsgrundbesitz sowie Grundbesitz von Einzeleigentümern und Wohnungseigentümergemeinschaften. Durch uns wird ebenfalls die Geschäftsbesorgung von BGB-Gesellschaften durchgeführt.

Unser Leistungsspektrum im Bereich der Immobilienverwaltung umfasst neben der kaufmännischen auch die technische Betreuung und die Werterhaltung des Immobilienbesitzes. Für technische Notfälle außerhalb der Bürozeiten sowie an Wochenenden und an Feiertagen haben wir einen Notdienst organisiert, der schnelle Abhilfe in akuten Problemfällen leisten kann.

Gerade im Bereich der Wohnungseigentumsverwaltung wird neben der Durchführung der originären Verwaltungsaufgaben von einem potentiellen Verwalter auch ein hohes Maß an Geschick im Umgang mit den unterschiedlichen Interessen von Kapitalanlegern und selbst nutzenden Wohnungseigentümern gefordert. Auch hier sehen wir unsere Stärken.

Als kompetentes und erfahrenes Verwaltungsunternehmen sichern wir Ihnen persönlichen Service und individuelle Betreuung durch professionelles Know-How zu.

Leistungen

Miethausverwaltung

Im Rahmen der Miethausverwaltung erledigen wir für Sie folgende Aufgaben:

Auswahl des Mieters und Erstellung des Mietvertrages.
Komplette Betreuung des Mieters in allen Angelegenheiten einschließlich Wohnungsübergabe und Wohnungsabnahme sowie Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelmeldungen.
Durchführung des Mietinkassos einschließlich Überwachung und Beitreibung rückständiger Mieten.
Verwaltung der Mietkaution.
Vertretung gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen und Handwerkern.
Durchführung und Überwachung von Reparaturmaßnahmen.
Erledigung sämtlichen Zahlungsverkehrs.
Durchführung von Mieterhöhungen.
Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für Heiz- und Betriebskosten sowie Anpassung der Umlagenvorauszahlungen.
Regelmäßige Begehung des verwalteten Objektes einschließlich Begutachtung des baulichen Zustandes.
Abwicklung von Schadensfällen.
Einrichtung eines Notdienstes außerhalb der Bürozeiten sowie am Wochenende und an Feiertagen zur Absicherung von technischen Problemfällen.
Anfertigung von Zwischenabrechnungen in einem Turnus Ihrer Wahl (monatlich/quartalsweise/jährlich).

Wohnungseigentumsverwaltung

Für Sie als Wohnungseigentümergemeinschaften erledigen wir folgende Aufgaben:

Betreuung des Gemeinschaftseigentums.
Abwicklung des Wohngeldinkassos einschließlich Überwachung und Beitreibung rückständiger Wohngelder.
Vertretung der Gemeinschaft gegenüber Behörden, Handwerkern u.a.
Vorbereitung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung sowie ggf. notwendiger ausserordentlicher Eigentümerversammlungen.
Umsetzung der in den Eigentümerversammlungen gefassten Beschlüsse.
Erstellen der jährlichen Wohngeldabrechnung.
Erstellen des Wirtschaftsplanes.
Regelmäßige Begehung des verwalteten Objektes einschließlich Begutachtung des baulichen Zustandes.
Veranlassung, Beaufsichtigung und Abwicklung von erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum auf Basis eingeholter Angebote.
Abwicklung von Schadensfällen.
Einrichtung eines Notdienstes außerhalb der Bürozeiten sowie am Wochenende und an Feiertagen zur Absicherung von technischen Problemfällen.

Im Rahmen der Mietsonderverwaltung für einzelne Wohnungseigentümer erledigen wir für Sie folgende Aufgaben:

Auswahl des Mieters und Erstellung des Mietvertrages.
Komplette Betreuung des Mieters in allen Angelegenheiten einschließlich Wohnungsübergabe und Wohnungsabnahme sowie Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelmeldungen.
Durchführung des Mietinkassos einschließlich Überwachung und Beitreibung rückständiger Mieten.
Verwaltung der Mietkaution.
Vertretung gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen und Handwerkern.
Durchführung und Überwachung von Reparaturmaßnahmen.
Erledigung sämtlichen Zahlungsverkehrs.
Durchführung von Mieterhöhungen.
Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für Heiz- und Betriebskosten sowie Anpassung der Umlagenvorauszahlungen.
Abwicklung von Schadensfällen.
Einrichtung eines Notdienstes außerhalb der Bürozeiten sowie am Wochenende und an Feiertagen zur Absicherung von technischen Problemfällen.
Anfertigung von Zwischenabrechnungen in einem Turnus Ihrer Wahl (monatlich/quartalsweise/jährlich).

Immobilienvermittlung

Wir vermitteln für Sie: Miethäuser, Grundstücke und Wohnungen in Berlin.
Das Unternehmen verfügt über eine Genehmigung nach § 34c Gewerbeordnung (GewO), die vom Bezirksamt Charlottenburg von Berlin erteilt wurde.

Wirtschaftliche Baubetreuung

Im Rahmen der wirtschaftlichen Baubetreuung erstellen wir Finanzierungskonzepte unter Berücksichtigung möglicher öffentlicher Fördermittel.

Weiter werden Wirtschaftlichkeitsberechnungen für die Ermittlung der zulässigen Mieten (öffentlich geförderter Wohnungsbau) aufgestellt.

Im Rahmen dieser Berechnungen generieren wir Prognosen und Liquiditätsplanungen.

Soweit erforderlich werden gegenüber der Investitionsbank Berlin die notwendigen Schlussabrechnungen angefertigt (öffentlich geförderter Wohnungsbau). Dies umfasst die Zusammenstellung der Belege, die Ermittlung der Gesamtkosten und die Erstellung der hierzu notwendigen Berechnungen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, erreichen Sie uns unter: +49. (0)30. 80 58 55 – 58
oder lassen Sie sich Ihr individuelles Angebot erstellen.

Oder schreiben Sie uns eine E-Mail

Notfall-Service

Für unsere Mieter in dringenden technischen Notfällen

Bei Eintritt einer Notfallsituation rufen Sie bitte täglich ab 17.00 Uhr, Freitag ab 12.00 Uhr, sowie am Wochenende und an Feiertagen die Telefon-Nr. +49 (0)30. 80 58 55 50 an.

Außerhalb der Mietersprechstunde hinterlassen Sie bitte Ihr Anliegen auf unserem Anrufbeantworter.

Nach Büroschluss sowie an Wochenenden und Feiertagen wenden Sie sich bitte in dringenden technischen Notfällen direkt an folgende Firmen:

Elektro: Firma Pietsch Elektro-Anlagen Bau GmbH – Ruf-Nr. 0171/6411141
Schlosser: Firma Sicherheitstechnik Weiß GmbH – Ruf-Nr. 0172/3007874
Rohrreinigung: RWT Rohrreinigung GmbH – Ruf-Nr. 033203 – 21870
Heizung und Sanitär und sonstige Gewerke: Firma H & W Haustechnik GbR – Ruf-Nr. 0162 / 492 17 91

Die Notfallrufnummern der Berliner Versorgungsbetriebe lauten:

Berliner Wasserbetriebe – Ruf-Nr. 0800 2927587
Vattenfall Störungsmanagement:
Strom – Ruf-Nr. 0800 2112525
Wärme (Versorgungsgebiet Ost) – Ruf-Nr. +49 (0)30. 267 – 4598
Wärme (Versorgungsgebiet West) – Ruf-Nr. +49 (0)30. 267 – 27106
Gasag – Ruf-Nr. +49 (0)30. 787272

Bitte nutzen Sie die vorgenannten Notdienstnummern nur, wenn es sich um einen wirklichen Notfall handelt, dessen Beseitigung keinen Aufschub bis zum nächsten Arbeitstag duldet.
In Fällen von missbräuchlicher Inanspruchnahme der Notdienstfirmen müssen wir uns vorbehalten, die hierfür entstandenen Kosten an Sie weiterzubelasten.